二手房產(chǎn)權(quán)問題有哪些?

1、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書。有些二手房只要購房合同與發(fā)票，沒有房產(chǎn)證，即便你買了這種房子，也無法辦理過戶。假如購房者所購置的二手房無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，這就意味著購房者購置了二手房卻得不到法律的認可，這關(guān)于購房者來說，隨時都有可能失去這套房子。

2、假房產(chǎn)證。購房者在選擇二手房的過程中，一定不能無視了核實房產(chǎn)證的真?zhèn)危€要留意看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人能否跟賣家的身份證分歧。假如購房者無法肯定房產(chǎn)證的真?zhèn)?，直接、有效的防備辦法就是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)注銷部門停止查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。

3、存在共有產(chǎn)權(quán)人。購房者在看房產(chǎn)證的時分要留意了，假如房產(chǎn)證上的名字不止一個，闡明房子還存在共有產(chǎn)權(quán)人，依據(jù)《合同法》規(guī)則：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法實行。所以購房者在購置存在共有產(chǎn)權(quán)人的二手房之前，先見一見共有產(chǎn)權(quán)人，肯定共有產(chǎn)權(quán)人曾經(jīng)允許出賣該房子之后再購置。

4、產(chǎn)權(quán)買賣受限。有的二手房沒有共有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證也是真的，但是房屋產(chǎn)權(quán)買賣卻會遭到限制，像軍產(chǎn)房、院(醫(yī)院)產(chǎn)房、校(學(xué)校)產(chǎn)房等公房就是屬于這種狀況，這一類房子假如要出賣的話，必需要經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才干出讓，如今這類房子曾經(jīng)比擬少了，并且大多數(shù)這樣的單位普通都不允許其職工向外人出賣房屋。

北京二手房咨詢

買二手房如何防騙?

1、選擇優(yōu)質(zhì)中介。如今很多購置二手房的朋友購置的，的確這種方式比擬簡單，更有經(jīng)歷一些，也能防止購房者被騙。不過購房者在選擇的時分，要留意選擇正軌、信譽良好的，對購房者來說，假如遇到不靠譜的中介，本身的合法權(quán)益很難有保證。

2、停止資金監(jiān)管。在二手房買賣中有兩項特別需求購房者留意，一個是二手房產(chǎn)權(quán)，另一個就是買賣資金了。為了保證買房資金的平安性，在二手房買賣時小編倡議一定要采用資金監(jiān)管，假如購房者采用了資金監(jiān)管的方式，及時在買賣過程中呈現(xiàn)問題而致使買賣中綴，購房者的資金平安也不會遭到要挾。

3、留意細節(jié)。購置二手房的過程中有很多需求大家留意的細節(jié)，比方闡明確雙方所談的買賣價，也就是說購房者要明白這個價錢是指的單獨房子的價錢還是包括車位及贈送的家具等。

以上就是關(guān)于二手房產(chǎn)權(quán)問題有哪些以及買二手房如何防騙的引見了，普通的二手房大多都帶裝修，購房者能夠直接拎包入住，這是二手房的一大亮點，但也正是由于二手房是帶裝修的房子，有些二手房存在的問題可能就被裝修給掩蓋了，這也是十分考驗購房者的一點。