一、房產(chǎn)投資信息源：

無往不利～歐神公眾號(hào)喜馬拉雅（老陶聊買房，聰慧房產(chǎn)邦）今日頭條（道哥道金融），大胡子說房，武漢房姐軟件:人口山、諸葛找房，兔博士，鏈家，貝殼，安居客，幸福里社科院（住房大數(shù)據(jù)結(jié)合實(shí)驗(yàn)室），住建局，統(tǒng)計(jì)局，市住房城鄉(xiāng)建立委，鐵道路NOAA，CREIS中指數(shù)據(jù)， >fdc.fang.com全 球化與世界城市研討網(wǎng)絡(luò)，萊坊城市財(cái)富指數(shù)，全 球富豪榜，國(guó) 際豪宅指數(shù)，貝殼指數(shù)高德地圖離線包數(shù)據(jù)與城市面積比～城市化和基建程度熱力圖人均可支配收入，租售比住宅用地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)圖

二、客觀規(guī)律：城市化（工業(yè)化，現(xiàn)代化），城市群

人口活動(dòng)的驅(qū)動(dòng)要素和根本規(guī)律：人往高處走，人隨產(chǎn)業(yè)走。（虹吸效應(yīng)、馬太效應(yīng)）市場(chǎng)房?jī)r(jià)取決于富人階級(jí)，房租取決于工薪階級(jí)全 球一線城市的房?jī)r(jià)和這個(gè)城市的百萬富翁數(shù)量有關(guān)，富豪越多的城市，房?jī)r(jià)越容易走高。城市庫(kù)存量低于9個(gè)月，價(jià)錢回漲資金是活動(dòng)的，股市對(duì)房?jī)r(jià)也會(huì)有影響高房?jī)r(jià)必需有高勞動(dòng)消費(fèi)率支撐，否則這個(gè)城市沒有將來從拿地價(jià)錢，預(yù)判房?jī)r(jià)大城市機(jī)場(chǎng)所在地不可能建成主城房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)就是人口活動(dòng)學(xué)：一個(gè)中 央的人口負(fù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)便存在降落的壓力。相反，人口在增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)便存在上漲的壓力。房產(chǎn)的價(jià)值中心不是漲跌，而是能否賣的進(jìn)來。馬爾凱蒂定律標(biāo)明，人們每天日常出行的時(shí)間為一個(gè)常數(shù)，恒定為1小時(shí)。通勤時(shí)間會(huì)影響一個(gè)城市的擴(kuò)張半徑青島的房?jī)r(jià)收入比，不斷是2-4個(gè)月社平工資=1平米全市均勻房?jī)r(jià)，也就是房?jī)r(jià)收入比盤繞2.5-2.7個(gè)月均勻工資=1平米均勻房?jī)r(jià)這個(gè)數(shù)上下往復(fù)動(dòng)搖。若沒有太多空地，政府便沒有操盤的動(dòng)力，好的資源流向就要看運(yùn)氣了。

北京房產(chǎn)投資價(jià)格

三、主要要素：政策與貨幣、土地、經(jīng)濟(jì)、人口，醫(yī)療教育

其他要素（庫(kù)存量，成交量，政府的根底配套建立）

短期看金融/貨幣～研討房地產(chǎn)最中心是看利率（融資性現(xiàn)金流）中期看土地（土地流拍率、土地供給量以及房子存留量、土地供給形式的變革）中期看經(jīng)濟(jì)，產(chǎn)業(yè)晉級(jí)方向、發(fā)明就業(yè)的時(shí)機(jī)（第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)速度，高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量）影響人口流入量～產(chǎn)業(yè)附加值對(duì)人和錢的吸收。長(zhǎng)期看人口（人口遷移方向，人口流入量、人口構(gòu)造及其購(gòu)置力，政策吸收）姜超宏觀債券研討以為真正能持續(xù)解釋中 國(guó)房?jī)r(jià)上漲的邏輯只要一個(gè)，就是貨幣超增，從07年到17年的中 國(guó)廣義貨幣增速均值為15%，所以能夠解釋同期房?jī)r(jià)的持續(xù)大漲。

四、房產(chǎn)類投資套利辦法：

政策套利（人才新政，）價(jià)差套利（一二手房?jī)r(jià)錢倒掛）尋租套利

五、政策方向（定調(diào)政策，金融政策）

理解城市的規(guī)劃圖，以及其完成才能限購(gòu)政策是指路明燈（限購(gòu)使需求和價(jià)錢被壓制）商品房+政府保證房+租賃住房+共有產(chǎn)權(quán)先富帶動(dòng)后富是將來稅制變革的隱線預(yù)售同權(quán)，大城市將來會(huì)有一半的租房