如何簽訂買賣合同?怎么看房選房?不看白天看晚上——入夜后看房,能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等,目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對于賠付時間卻沒有具體款項,這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降,因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的zui終落實。
必須有費(fèi)明細(xì)單——隨著中介市場的不斷完善,消費(fèi)者逐漸認(rèn)識到能切實保障買賣雙方的權(quán)利,交易的二手房比例在逐年增加,2004年比2003年該數(shù)量翻了一倍還多,因此,的費(fèi)越來越受消費(fèi)者的關(guān)注,但是,目前市場上存在費(fèi)收取不明確的問題,在合同中只寫其占總房款的比例,而并沒有明細(xì)單,這中間就會存在信息的不對等,zui終損害消費(fèi)者的利益,買方必須見房主——現(xiàn)在有些有“收購”業(yè)務(wù),因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作,即在收取訂金后,還會帶其他客戶看房,zui后誰出價高便賣給誰,不惜與di一個客戶毀約。
因此買賣雙方在簽訂合同時,一定要要求明確寫明費(fèi)的用途,理由常常是房主不賣等的免責(zé)條款,即無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任,而交了訂金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲,為此提醒消費(fèi)者,如果此時您能夠行使自身權(quán)利,要求約見房主當(dāng)面核實,就會揭穿其不軌行為,如何簽訂網(wǎng)上二手房買賣合同?在二手房交易中,許多購房者往往只考慮房產(chǎn)價值的高低,而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問題,對于如何簽訂房地產(chǎn)買賣合同所知更少,事實上,二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。