這些情況在白天是無法看到的,只有在晚上才能得到zui確切的信息,不看晴天看雨天——下過雨后,無論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的裝飾,都逃不過雨水的“侵襲”,這時(shí)房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水,就能一覽無余,不看屋主看警衛(wèi)——可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊聊天,因?yàn)樗麄兪莦ui了解該小區(qū)基本狀況的人,有時(shí)甚至比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況,從他們口中獲得所需要的信息,有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。
必須有費(fèi)明細(xì)單——隨著中介市場(chǎng)的不斷完善,消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到能切實(shí)保障買賣雙方的權(quán)利,交易的二手房比例在逐年增加,2004年比2003年該數(shù)量翻了一倍還多,因此,的費(fèi)越來越受消費(fèi)者的關(guān)注,但是,目前市場(chǎng)上存在費(fèi)收取不明確的問題,在合同中只寫其占總房款的比例,而并沒有明細(xì)單,這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等,zui終損害消費(fèi)者的利益,買方必須見房主——現(xiàn)在有些有“收購”業(yè)務(wù),因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作,即在收取訂金后,還會(huì)帶其他客戶看房,zui后誰出價(jià)高便賣給誰,不惜與di一個(gè)客戶毀約。
因此買賣雙方在簽訂合同時(shí),一定要要求明確寫明費(fèi)的用途,理由常常是房主不賣等的免責(zé)條款,即無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任,而交了訂金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲,為此提醒消費(fèi)者,如果此時(shí)您能夠行使自身權(quán)利,要求約見房主當(dāng)面核實(shí),就會(huì)揭穿其不軌行為,如何簽訂網(wǎng)上二手房買賣合同?在二手房交易中,許多購房者往往只考慮房產(chǎn)價(jià)值的高低,而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問題,對(duì)于如何簽訂房地產(chǎn)買賣合同所知更少,事實(shí)上,二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時(shí)更需要特別注意。