尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板,看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象,不看建材看格局——購買二手房時(shí)zui好是看空房子,因?yàn)榭辗孔記]有家具、家電等物遮擋,可以清晰地看到整個(gè)房子的格局,比較理想的格局是,打開大門先進(jìn)入客廳,然后是餐廳、廚房,衛(wèi)生間,再到臥室,因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件,尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下,該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。
如果房子沒有熱水供應(yīng),一般有兩種情況,一是已經(jīng)很久沒人住了,二是可能賣了很久都沒賣出去,不看電梯看樓梯——市區(qū)內(nèi)許多二手次新房大都是電梯房,電梯的功能固然重要,但樓梯也不容忽視,看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢,這對(duì)日常生活也很重要,因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵,同時(shí)如果是公房交易,對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等,都應(yīng)在合同中明確寫明。
因此買賣雙方在簽訂合同時(shí),一定要要求明確寫明費(fèi)的用途,理由常常是房主不賣等的免責(zé)條款,即無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任,而交了訂金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲,為此提醒消費(fèi)者,如果此時(shí)您能夠行使自身權(quán)利,要求約見房主當(dāng)面核實(shí),就會(huì)揭穿其不軌行為,如何簽訂網(wǎng)上二手房買賣合同?在二手房交易中,許多購房者往往只考慮房產(chǎn)價(jià)值的高低,而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問題,對(duì)于如何簽訂房地產(chǎn)買賣合同所知更少,事實(shí)上,二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時(shí)更需要特別注意。