如果房子沒有熱水供應(yīng)，一般有兩種情況，一是已經(jīng)很久沒人住了，二是可能賣了很久都沒賣出去，不看電梯看樓梯——市區(qū)內(nèi)許多二手次新房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，但樓梯也不容忽視，看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢，這對日常生活也很重要，因為交接時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的交納時間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。

必須有費明細(xì)單——隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認(rèn)識到能切實保障買賣雙方的權(quán)利，交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年該數(shù)量翻了一倍還多，因此，的費越來越受消費者的關(guān)注，但是，目前市場上存在費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細(xì)單，這中間就會存在信息的不對等，zui終損害消費者的利益，買方必須見房主——現(xiàn)在有些有“收購”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，即在收取訂金后，還會帶其他客戶看房，zui后誰出價高便賣給誰，不惜與di一個客戶毀約。

因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求明確寫明費的用途，理由常常是房主不賣等的免責(zé)條款，即無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了訂金的消費者只能忍氣吞聲，為此提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權(quán)利，要求約見房主當(dāng)面核實，就會揭穿其不軌行為，如何簽訂網(wǎng)上二手房買賣合同?在二手房交易中，許多購房者往往只考慮房產(chǎn)價值的高低，而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問題，對于如何簽訂房地產(chǎn)買賣合同所知更少，事實上，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。