不看地上看天上——除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現(xiàn)象，如果有，表示有可能漏水，可能的話，不妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現(xiàn)象，簽訂二手房買賣合同的必須：須確認房主真實身份——買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份，必須明確雙方違約責任——因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。

必須標明付款過戶時間——在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主，因此，賣方需要明確買方的付款時間，同時,尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權利知道房產(chǎn)的過戶時間，如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責任，必須注明費用交接時間——這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。

必須有費明細單——隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到能切實保障買賣雙方的權利，交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年該數(shù)量翻了一倍還多，因此，的費越來越受消費者的關注，但是，目前市場上存在費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，zui終損害消費者的利益，買方必須見房主——現(xiàn)在有些有“收購”業(yè)務，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，即在收取訂金后，還會帶其他客戶看房，zui后誰出價高便賣給誰，不惜與di一個客戶毀約。