(2)M0廠(chǎng)房:M0用地可分割轉(zhuǎn)讓的計(jì)容建筑面積不得超過(guò)該用地總計(jì)容建筑面積的49%。 3.申請(qǐng)時(shí)點(diǎn): (1)M1廠(chǎng)房:需要辦理產(chǎn)權(quán)分割的“工改M1”項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在城市更新改造方案或者“1+N”總體實(shí)施方案中提出明確申請(qǐng)。 (2)M0廠(chǎng)房:可分割M0項(xiàng)目的部分產(chǎn)業(yè)用房在達(dá)到土地出讓合同中約定條件后允許分拆進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記、銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓。
雖然從法理上講,合同解除溯及至合同成立時(shí)不發(fā)生效力,但是具體到本文所討論的問(wèn)題,工業(yè)廠(chǎng)房分割銷(xiāo)售合同合法有效,且合同不能履行是由于《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等相關(guān)規(guī)定的障礙,在合同解除之前合同實(shí)際上處于履行狀態(tài),房地產(chǎn)的買(mǎi)受人是依據(jù)合同約定占有標(biāo)的房地產(chǎn)的,買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)占有、使用、收益;相對(duì)應(yīng)的,房地產(chǎn)的賣(mài)售人也是依據(jù)合同約定收取房款的,賣(mài)售人有權(quán)占有、使用、收益(包括利息和其他投資收益)已收房款。因此,房屋占用費(fèi)和房款利益應(yīng)該從合同解除之日的次日起算較為合理。至于數(shù)額,房屋使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)參照租金的標(biāo)準(zhǔn),利息應(yīng)當(dāng)以銀行同期貸款利息為標(biāo)準(zhǔn)。
《合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。根據(jù)該規(guī)定,房屋差價(jià)(合同履行后可以獲得的利益)的損失也應(yīng)當(dāng)屬于買(mǎi)受人的損失。尤其是在房?jī)r(jià)上漲比較多的背景下,房屋差價(jià)的損失有可能是買(mǎi)受人的主要損失。 在合同能夠履行(房地產(chǎn)可以過(guò)戶(hù))的情形下,買(mǎi)受人獲得房屋差價(jià)是以付出房款和相應(yīng)的利息為前提的,所以從這個(gè)角度看,合同解除前的房款的利息和房屋差價(jià)不能同時(shí)主張。