尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象，不看建材看格局——購買二手房時zui好是看空房子，因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局，比較理想的格局是，打開大門先進入客廳，然后是餐廳、廚房，衛(wèi)生間，再到臥室，因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。

如果房子沒有熱水供應，一般有兩種情況，一是已經(jīng)很久沒人住了，二是可能賣了很久都沒賣出去，不看電梯看樓梯——市區(qū)內(nèi)許多二手次新房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，但樓梯也不容忽視，看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢，這對日常生活也很重要，因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關(guān)鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的交納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應在合同中明確寫明。

因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求明確寫明費的用途，理由常常是房主不賣等的免責條款，即無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了訂金的消費者只能忍氣吞聲，為此提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權(quán)利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為，如何簽訂網(wǎng)上二手房買賣合同?在二手房交易中，許多購房者往往只考慮房產(chǎn)價值的高低，而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問題，對于如何簽訂房地產(chǎn)買賣合同所知更少，事實上，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。