因此買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求明確寫(xiě)明費(fèi)的用途，理由常常是房主不賣(mài)等的免責(zé)條款，即無(wú)需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了訂金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲，為此提醒消費(fèi)者，如果此時(shí)您能夠行使自身權(quán)利，要求約見(jiàn)房主當(dāng)面核實(shí)，就會(huì)揭穿其不軌行為，可在補(bǔ)充條款中加以說(shuō)明）：房款的金額是否寫(xiě)清楚？付款方式該如何？是一次性付款還是分幾次？每次付款是什么時(shí)間？這與購(gòu)房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突？避免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任；購(gòu)房者如需按揭貸款。

特別是面積較小的房型，居室如何進(jìn)行分割顯得尤為重要了，也盡量不要買(mǎi)頂層和地下室的房子，因?yàn)轫攲拥姆孔尤菀壮霈F(xiàn)天花板漏水的問(wèn)題，雖然可以進(jìn)行修補(bǔ)，但是既耗時(shí)又耗力，地下室的房子既陰暗又潮濕，長(zhǎng)時(shí)間居住還容易滋生細(xì)菌，在選房購(gòu)房之前要事先調(diào)查清楚要購(gòu)買(mǎi)小區(qū)的物業(yè)公司情況，可以去物業(yè)公司以前曾服務(wù)過(guò)的小區(qū)打聽(tīng)一下做到心中有數(shù)，小區(qū)周邊的交通狀況很重要，為了日后出行方式的多樣性選擇，要看周邊是否有公交、地鐵等。

房?jī)r(jià)：在售樓部買(mǎi)房時(shí)，售樓人員會(huì)經(jīng)常跟我們提到均價(jià)、單價(jià)或總價(jià)等專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，但是，作為購(gòu)房新手而言，可能對(duì)這三項(xiàng)指標(biāo)的具體意思并不是很清楚，其實(shí)非常好理解，房源特點(diǎn)：其中就包含了房型特點(diǎn)、建筑和公攤面積、得房率、容積率、采光以及電梯數(shù)等，五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》；“二書(shū)”：是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。