王女士夫婦到一家售樓部看房，看著笑意盈盈的置業(yè)顧問(wèn)，他們甚至不知道該如何開(kāi)口咨詢，商品房的咨詢也有套路，今天就來(lái)教大家怎樣“問(wèn)”才是正確的，問(wèn)價(jià)格的門道——大多數(shù)人買房時(shí)，價(jià)格是重要的影響因素，商品房的價(jià)格乍一看是統(tǒng)一定價(jià)，其實(shí)里面有講究，注意這三個(gè)詞：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)，一般人只關(guān)注均價(jià)，對(duì)其他部分關(guān)注較少，殊不知，不同朝向、不同樓層的房子存在很大的差價(jià)，這可不是隨便決定的，建筑面積包括公攤，公攤面積越小，實(shí)際使用面積越大。

公攤面積，五證二書(shū)，新手買房選房注意事項(xiàng)有哪些：在選房前一定要檢查開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，因?yàn)橹挥形遄C齊全的房子才能辦理房產(chǎn)證，在選房時(shí)要有目標(biāo)，明確自己需要的是什么，準(zhǔn)備買多大的房子，能夠接受的價(jià)格是多少、打算在哪里買等等這些都要考慮，一定要看戶型的設(shè)計(jì)是否實(shí)用，建議選擇進(jìn)深短，開(kāi)間大的房間，在選房時(shí)衡量周邊和樓層，應(yīng)注意不要購(gòu)買臨街的房子，因?yàn)殡x街面太近的話噪音會(huì)非常大，從而影響到人們的居住環(huán)境。

房?jī)r(jià)：在售樓部買房時(shí)，售樓人員會(huì)經(jīng)常跟我們提到均價(jià)、單價(jià)或總價(jià)等專業(yè)術(shù)語(yǔ)，但是，作為購(gòu)房新手而言，可能對(duì)這三項(xiàng)指標(biāo)的具體意思并不是很清楚，其實(shí)非常好理解，房源特點(diǎn)：其中就包含了房型特點(diǎn)、建筑和公攤面積、得房率、容積率、采光以及電梯數(shù)等，五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；“二書(shū)”：是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。