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這些買房小技巧一定要知道

日期: 2021-02-28 瀏覽人數(shù): 133 來(lái)源: 編輯:

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核心提示:想買房,沒(méi)有一些買房知識(shí)是不行的。買房,你需要了解房地產(chǎn)相關(guān)名詞,這樣你才能更清楚交易涉及到什么,避免上當(dāng)受騙。下面的小
 想買房,沒(méi)有一些買房知識(shí)是不行的。買房,你需要了解房地產(chǎn)相關(guān)名詞,這樣你才能更清楚交易涉及到什么,避免上當(dāng)受騙。下面的小系列將為大家梳理一些必要的房產(chǎn)知識(shí)。讓我們看看!

這些購(gòu)房小常識(shí)必須要知道
 
一、現(xiàn)房和期房:
 
現(xiàn)房是已經(jīng)建好的房子,而且可以直接領(lǐng)到房產(chǎn)證,過(guò)戶入住。
 
二、70年產(chǎn)權(quán)
70年產(chǎn)權(quán)在我國(guó)法律規(guī)定中,“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念,土地使用權(quán)出讓的較高年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國(guó)有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有,如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)繳土地出讓金。
 
三、公攤
 
所謂公攤面積,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù),為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面積。
 
四、容積率
 
容積率,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4,多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5,綠地率應(yīng)不低于40%。
 
五、得房率
 
得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積,是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí),計(jì)算的是建筑面積,所以得房率太低,不實(shí)惠;太高,不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?,公共部分的面積就越少,住戶也會(huì)感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多,比較實(shí)惠。
 
六、房屋使用面積
 
房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。
 
七、建筑類型
 
多層:高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4~8層,一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
 
高層:高于24米的建筑。8層以上(可含8層)的建筑體,一般可分為小高層、高層和超高層。人們一般把8層至12或13層的建筑稱為“小高層”。
 
低層:高度小于等于10米的建筑一般為1-3層,如平房、別墅等。
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