【案情】李某與前妻育有兩子，李甲和李乙，并有一孫子小海。李某與張某再婚時(shí)，雙方婚前子女都已成年，所以均未與對(duì)方子女形成撫養(yǎng)關(guān)系?；楹?，李某和張某共同購(gòu)置了一套房產(chǎn)。不久，該房被李某以贈(zèng)與的形式過(guò)戶到孫子小海名下，但仍由張某居住使用。李某去世后，張某才知房子已經(jīng)過(guò)戶。

　　小海稱，此事李甲、李乙都知情并且同意。張某則認(rèn)為，房子是她和李某的婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)，這一贈(zèng)與行為侵害了自己的利益，于是以小海為被告，以李甲、李乙為第三人訴至法院，要求判令該房屋的贈(zèng)與合同無(wú)效。

　　【說(shuō)法】法官認(rèn)為，贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同，其效力應(yīng)首先符合合同的構(gòu)成要件。當(dāng)無(wú)權(quán)處分人處分他人財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果不能取得完全所有權(quán)，或者得不到其他權(quán)利人的追認(rèn)，那么處分行為就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，贈(zèng)與合同也應(yīng)如此。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有所有權(quán)，當(dāng)一方非因日常生活需要處分共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，任何一方都無(wú)權(quán)單獨(dú)處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　具體到本案，涉案房屋是李某與張某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在二人沒(méi)有明確約定情況下，處分共有不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)經(jīng)全體共同共有人同意。李某未經(jīng)張某同意，擅自將房屋贈(zèng)與小海，事后也沒(méi)有得到張某的追認(rèn)，因此就涉案房屋形成的贈(zèng)與合同無(wú)效。

　　法官提示，在日常生活中，父母贈(zèng)與子女房屋等重大價(jià)值財(cái)產(chǎn)的行為比較普遍，但要減少日后引發(fā)法律糾紛的風(fēng)險(xiǎn)，除了需要有贈(zèng)與人、受贈(zèng)人意思表示的合意，完成贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的交付和登記外，更要確保自己對(duì)所贈(zèng)與的標(biāo)的物具有完全處分權(quán)，或征得了共有權(quán)人同意、認(rèn)可或追認(rèn)。否則，很可能導(dǎo)致贈(zèng)與合同無(wú)效。

　?。ū緢?bào)記者??張??璁整理）

　　《 人民日?qǐng)?bào) 》（ 2020年02月27日 19 版）

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