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就地過年加速購房需求釋放 部分區(qū)域?qū)W區(qū)房熱度不減

日期: 2021-02-24 瀏覽人數(shù): 165 來源: 編輯:

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核心提示:就地過年號(hào)召下,有人去看電影,有人去滑雪,也有人去干大事買房。過年的時(shí)候每天都有人看房,這期間來買房的客戶都很果斷,基本
 “就地過年”號(hào)召下,有人去看電影,有人去滑雪,也有人去干大事—買房。
 
“過年的時(shí)候每天都有人看房,這期間來買房的客戶都很果斷,基本看完就簽合同。”有西城【點(diǎn)擊查看西城二手房】區(qū)月壇區(qū)域的中介向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,主要現(xiàn)在沒啥房子,出一套搶一套。2月18日新出了個(gè)1000萬左右的三居室,馬上報(bào)備了20幾個(gè)客戶。
 
一位海淀【點(diǎn)擊查看海淀二手房】區(qū)萬柳區(qū)域的中介也向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,春節(jié)期間成交量不高,主要是客戶太多,但房子太少。很多客戶基本不怎么看房,有房子就直接簽。
 
上述中介均認(rèn)為,主要是疫情壓制了一部分需求,還有2022年-2024年是入學(xué)大年,西城區(qū)去年出臺(tái)多校劃片政策后,家長擔(dān)心名額緊張?zhí)崆百I房落戶導(dǎo)致房源緊張。
 
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,北京部分區(qū)域?qū)W區(qū)房價(jià)格上漲,有全國共性的原因,一是疫情導(dǎo)致的學(xué)區(qū)回購潮,二是信貸寬松,經(jīng)營貸導(dǎo)致杠桿比較高。
 
除了部分區(qū)域的學(xué)區(qū)房,春節(jié)期間,新房和二手房整體看房率都高于往年。
 
張大偉還表示,北京全市超過60個(gè)項(xiàng)目春節(jié)不打烊,二手房門店也大部分正常看房,因?yàn)椴怀鼍?,很多購房者也利用春?jié)假期看房,大部分售樓處接待客戶數(shù)量都和平時(shí)周末接近,這也是歷史上第一次出現(xiàn)了春節(jié)長假購房者井噴的現(xiàn)象。
 
購房需求加速釋放
 
相比往年,2021年春節(jié)期間二手房市場熱度高于往年。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,與往年重點(diǎn)城市春節(jié)假期二手房實(shí)際成交幾乎為零不同,今年春節(jié)期間(2.11-2.17)重點(diǎn)18城成交普遍好于去年同期,18城中有一半的城市鏈家成交量在5套及以上。
 
貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,今年春節(jié)期間市場熱度高于往年主要原因有二,一是防疫“就地過年”號(hào)召以及疫情形勢明顯好于去年情形下,重點(diǎn)城市有一部分購房需求釋放,鏈家APP線上房源瀏覽量同比增加約1.5倍;二是市場預(yù)期處近三年高位,今年春節(jié)期間貝殼重點(diǎn)城市二手房市場景氣指數(shù)約41,2019年及2020年同期分別為35和29。
 
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,春節(jié)期間因?yàn)楦鞯鼐W(wǎng)簽系統(tǒng)暫停,所以數(shù)據(jù)缺失,但2021年是最近多年歷史上第一個(gè)就地過春節(jié)年份,人口流動(dòng)減少,一二線城市樓市相比往年的春節(jié)假期0成交量,2021年的春節(jié),大部分項(xiàng)目都開門迎客,所以成交量刷新了春節(jié)期間的歷史記錄。
 
他還提到,從成交情況看,初三后,不完全統(tǒng)計(jì)全市每天都有超過100套二手房成交,相比往年的冰點(diǎn),也體現(xiàn)了市場的活躍。
 
部分區(qū)域?qū)W區(qū)房熱度不減
 
“就地過年”號(hào)召下二手房購房需求不斷釋放,相比之下,在北京等一線城市,學(xué)區(qū)房的熱度頗高。
 
盡管王女士的孩子2024年才上小學(xué),還有三年的時(shí)間,但周圍的媽媽們都開始看學(xué)區(qū)房,她有點(diǎn)兒沉不住氣了。王女士很早關(guān)注過位于海淀區(qū)萬柳中路的蜂鳥家園,這兒的房子多是四五十平的一居室,俗稱“占坑房”,買它就是為了能上海淀超級(jí)牛小—中關(guān)村三小。在2020年上半年,有一套房子報(bào)價(jià)750萬,她直呼“太貴了”,但現(xiàn)在再看已經(jīng)900多萬了。
 
“這價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過預(yù)算,沒辦法上車了,只能換別的學(xué)區(qū)。”王女士頗為無奈地表示,大家都是買漲不買跌的心理,每次有房子掛出來中介都趕緊通知我,他建議直接簽約,不要猶豫,因?yàn)槊刻追亢筮叾寂胖簧偃恕?/div>
 
除了海淀這一學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房被熱捧,中關(guān)村區(qū)域、西城德勝片區(qū)也非常熱門。
 
“下午三四點(diǎn)剛出的房子,我們想著第二天再去看房,結(jié)果夜里2點(diǎn)簽了合同,賣出去了。”一直關(guān)注德勝片區(qū)的杜女士告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,這段時(shí)間在密集看房,但根本搶不到房子。
 
而已經(jīng)賣了郊區(qū)房子的申先生,好不容易搶上一套房,已經(jīng)坐在桌子上簽合同,他長舒一口氣,本以為已經(jīng)板上釘釘了,誰想到業(yè)主臨時(shí)漲價(jià)20萬元,簽還是不簽?
 
對(duì)此,張大偉表示,北京這一波部分區(qū)域?qū)W區(qū)房價(jià)格上漲是市場反彈,特別是海淀的萬柳、中關(guān)村區(qū)域上漲明顯。
 
這種魔幻的場面似曾相識(shí)。去年三四季度,上海、深圳的學(xué)區(qū)房一路高漲,頗為瘋狂。
 
“去年市場比較熱的是上海、深圳和廣州,北京慢個(gè)半拍。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,預(yù)計(jì)今年北京市場比較熱,因?yàn)榇蟪鞘斜澈蟮倪壿嬍窍嗨频?,都有一些潛在需求,只是釋放時(shí)間的節(jié)點(diǎn)問題,一線城市市場容易升溫,學(xué)區(qū)房更加熱門,尤其現(xiàn)在學(xué)區(qū)政策的調(diào)整有很多不確定,反而會(huì)促使很多人加快簽約。這跟信貸政策也掛鉤,在信貸政策收緊的情況下,客觀上來講,有些人會(huì)加快去購房,好的學(xué)區(qū)房就更加要爭取。
 
經(jīng)營貸成房價(jià)上漲最大誘因
 
實(shí)際上,這段時(shí)間,北京樓市的降溫措施還在繼續(xù)。
 
近日,北京市多部門通過政策引導(dǎo)、大數(shù)據(jù)篩查、專項(xiàng)檢查等方式,防范經(jīng)營性貸款等違規(guī)流資金入房地產(chǎn)市場。
 
2月18日,北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官方公益平臺(tái)“京房字”披露了部分核查重點(diǎn)實(shí)操細(xì)節(jié)。其中,全款買房期間購房人及其直系親屬申請(qǐng)經(jīng)營貸和經(jīng)營貸資金的流向是核查的重點(diǎn)之一。
 
經(jīng)檢查組核查發(fā)現(xiàn),西城區(qū)某購房人于2020年新注冊了一家小微企業(yè),之后購房人網(wǎng)簽了西城區(qū)重點(diǎn)學(xué)區(qū)的一套二手房,在隨后的幾個(gè)月里,該購房人先后從兩家銀行申請(qǐng)了數(shù)百萬元的經(jīng)營貸。
 
對(duì)此,張大偉表示,在去年四季度之前,北京樓市調(diào)控有效果,房價(jià)一直是下跌的。只是這兩三個(gè)月,海淀、西城的學(xué)區(qū)房漲了一波,但跟其它一線城市比如深圳相比,還是要低很多,也凸顯出了其性價(jià)比。北京學(xué)區(qū)房是剛需,因?yàn)樗拇_有需求量,但只是少數(shù)區(qū)域過熱,它很大程度上和經(jīng)營貸進(jìn)入樓市有關(guān)系,這個(gè)量在全國來看是比較低的,所以北京樓市不可能過熱。
 
他還提到,北京學(xué)區(qū)房熱度只集中在西城和海淀少數(shù)區(qū)域,這是剛需帶來的短期井噴,不具備長期和持續(xù)性,是非均衡的,是點(diǎn)狀分布,五環(huán)外順義【點(diǎn)擊查看順義二手房】、房山【點(diǎn)擊查看房山二手房】等區(qū)域甚至可以說很冷,價(jià)格戰(zhàn)打得還如火如荼。
 
“從目前的情況來看,順義城區(qū)年前年后的房價(jià)沒有太大變化。”上述位于北京市順義區(qū)的房產(chǎn)中介向記者介紹,其所在門店春節(jié)期間選擇了“閉門”,春節(jié)期間店員們都休息了,大年初七(2月18日)才正式上班。
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